LICENCIA


SEGUNDA OCUPACIÓN

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c/ Gobernador 23, ent 1º, 12003 Castellón

Si lo que quiere es alquilar, comprar o vender una vivienda o simplemente dar de alta algún servicio público como agua, luz o gas:


Deberá pedir un permiso de habitabilidad.


El permiso de habitabilidad se denomina Licencia de Segunda Ocupación. Dicha licencia es emitida por un técnico competente, la cual acredita que el inmueble es idoneo para usarlo como vivienda.

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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?


La licencia de ocupación es un documento que aparece en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE).
Para todas las edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado, la licencia municipal de ocupación tiene por objeto comprobar la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación, en función del uso y características de los edificios.

¿Cuándo es necesaria la licencia de segunda ocupación?


A la hora de contratar servicios de sumistro propios de la vivienda, tales como agua, electricidad, gas, etc.

A la hora de formalizar un contrato de alquiler o un contrato de compra-venta.

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¿Cómo se obtiene la licencia de segunda ocupación?


Para obtener la licencia de segunda ocupación, los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento, mediante una declaración responsable de segunda ocupación, aportando certificado expedido por técnico facultativo, de que el edificio o, en su caso,la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita.


Además de esto, de forma general el ayuntamiento pedirá también:


  • Certificado expedido por la empresa suministradora de agua potable acreditativo de que pueden ser contratados los suministros por estar ejecutadas las acometidas del edificio.
  • Copia de la Nota Simple Registral actualizada, acreditativa de la propiedad del inmueble, expedida por el Registro de la Propiedad.
  • Copia del último recibo acreditativo del pago del suministro eléctrico, referido a los seis últimos meses o Boletín Instalador Electricista actualizado.
  • Justificante o comprobación municipal del pago de la tasa por expedición de licencia de segunda ocupación.

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Normativa


  • Decreto ley 2/2012, de 13 de enero, del Consell, de medidas urgentes de apoyo a la iniciativa empresarial y a los emprendedores, microempresas y pequeñas y medianas empresas (pyme) de la Comunitat Valenciana.
  • Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación y Fomento de Calidad de la Edificación.
  • Decreto 161/1989 de 30 de Octubre del Consell de la Generalitat Valenciana (DOGV Nº 11781178 de 8-11-99), por el que se aprueba el procedimiento de expedición de las células de habitabilidad.
  • Orden de 22 de abril de 1991 de la C.O.P.U.T. (DOGV Nº 1548 de 22-5-91), por la que se aprueba la modificación y el texto refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en eñ ámbito de la Comunitat Valencian.
  • Decreto 286/1997 de 25 de noviembre del Gobierno Valenciana (DOGV Nº 3136 de 4-12-97), por el que se aprueban las normas de habitabilidad, diseño y calidad de viviendas en el ámbito de la Comunitat Valenciana.
  • Ley 30/1992 de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (modificada por la Ley 4/1999).

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